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上海公寓好卖吗？

上海的公寓还是非常好卖的

虽然很多人好像对公寓并不认可，总认为公寓没有70年的产权，水费，电费也按照商用的来计算，但事实上，由于上海房价太贵，很多年轻人买不起新的房子，所以也只能选择公寓，尤其是在市中心的公寓，基本上刚出就会被清空

上海还有很多老房子吗？

上海现在还有很多老房子，分部在上海，每个区的各个地方，有一些老房子价值非常的高，而且数量非常的多，比如说杜月笙以前的住所拍卖就要两个一类似于上海这种老洋房，目前好像还有六七百幢，所以说，按照目前上海市楼市的体量来说，这些老房子数量还是非常多的，在黄浦区云南路江西路上面，都有很多很多的老房子，有的已经拆迁了，还没有拆迁

上海青浦区为什么那么多别墅？

青浦区的别墅情况主要是其位于朱家角板块和大虹桥板块。朱家角古镇是上海著名的旅游景点,环境优美,空气好。大虹桥板块可以说它是别墅版的“古北新区”，大型生态绿地、大型会所和水景休闲度假村等融合妥帖，受到越来越多的认可。

上海有多少套住宅？其中有多少套别墅？

这个问题应该没有几个人知道吧，即使知道应该也不会说吧，会引起不必要的麻烦的，上海人口要控制在2500万，如果有1000万套房子会怎么样，如果有2000万房子又会怎么样？如果专业机构公布出来，恐怕会引起恐慌吧……

上海动不动几千万的一套房子，怎么还有那么多人去买？

上海何来动不动就几千万一套的房子？这个问题的提出者明显不了解上海房子的行情，实际上绝大部分上海的房子不仅不到1000万元，连600万元都不到。

上海现在的均价为6.5万元左右，一套三居室100平米的房子总价在650万元左右，一套两居室70平米的房子在455万元左右，一套一居室40平米的房子在260万元左右。

以上差不多就是上海主流房产的真实情况，离着1000万元还有不小的距离，更不要说几千万元了。

上海是全国房价最高的城市之一但均价却比深圳低，之所以如此不是因为上海核心区域的房子比深圳便宜，而是上海有郊区，深圳几乎没有郊区的概念，上海郊区的房子“便宜”到让人不敢相信。

比如，上海金山区的房子还有不到2万元一平方米的，一套100平方米的房子在200万元左右，青浦、浦东（临港）、奉贤等区都有均价不到3万元一平方的房子，只要不嫌离市中心远，200万元绝对能够买到房子。

因此，并非千万富翁才买得起上海的房子，只要通过自己的努力并取得些许成就是可以在上海定居的。当然，如果只想在市中心买新房，那么确实得准备上千万元，不同的人对“上海房子”的定义不同，我就见过有些丈母娘只把没有贷款且位于市中心，房龄在10年以内的房子当成是“在上海有房”呢。

几百万元对于绝大部分普通家庭而言同样不是小数字，那么为何大家愿意花那么多钱在上海买房呢？

一是本地人别无他法。出生在上海的本地人不太可能跑到外地去工作，能够留在欧美发达国家定居的凤毛麟角，那么到了结婚的年纪时只能在上海买房了。

二是上海永远不缺年轻人口。北上广深对于年轻人来说的最大优势不是医疗，不是教育，而是工作机会。在上海端盘子每月可以拿到4、5千元，运气好还能上社保，在三四线城市端盘子可能只有2000多元。

此外，很多高薪岗位只有北上广深有。比如，我认识一个本科和研究生专业都是与半导体研发有关的，全国有类似工作岗位的只有包括上海、武汉等几个城市，不在上海连本专业的工作都找不到，更别说高薪岗位了。

有了合适的工作自然就会留在城市里，上海每年会有大量年轻人口涌入，同时也有一些“混不下去”的人离开，留下来的有买房需求。

三是在上海买房亏钱的概率小。不考虑想限购因素，有400万元你会在哪里买房？是在一线城市买老破小或者远大新还是在老家买市中心的豪宅？

如果是我会选择在一线城市买房。除了工作原因外还要考虑房价变化。中国楼市未来会出现严重分化，很多地区的房子不跌就不错了（房价不涨就是亏损，国内租售比较低），一线城市的房价还会继续上涨，只不过是涨得多还是少的问题。

从投资的角度来看上海等一线城市的房子更有优势。

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上海的房价本来就高，普通的两室不足百平也要四五百万，地段好一点的市区中心更贵。而几千万的房子面积就更大了，地段也不会太差，还有的郊区别墅也是千万起步的，而这些房子不是你我普通老百姓平常人来买的，也买不起，自然也就不理解了。

上海作为一线大城市，在世界上也是数的着的，这样潜在的购买者有钱人也就多了去了。买几千万房产的非富即贵，不是明星就是大商人或者是高级官员，当然也有部分的炒房客。他们买得起千万房产，那身价一般上亿或者更多，所以在他们在眼中也就是小事一桩。所以即使贵也有需求，只不过潜在的需求者层次不一样罢了。欢迎大家留言评论。

上海是上海的上海，上海也是全国的上海，上海更是全世界的上海！说到这里，我想您应该明白了吧。

首先，当市场面对全球买家的时候，购买力肯定会超过只有本地人的市场。虽然上海现在限购，但是也是最近这些年的事情，以前是没有限购的。国外有钱人利用当时的政策买了不少的好房产。比如我认识的一个国外大公司老板，在公司最好的时候拼命购买房产，现在公司业绩不行了，房租的钱甚至超过了公司利润。

其次，上海的发展机会、城市治理和全国领先的医疗、教育水平吸引了很多国内富裕人士前来置业。有的是为了资产的保值增值，有的是小孩上学后留在了上海，给他们买好房子。周边的江浙地区的私营业主还是很多的，他们的孩子在上海上学工作几年后也具备购房资格。

再次，上海本地人以前收入高，特别很多在外企的二十多年前每年收入就可以买一套半套房子，他们善于理财当时买了好几套房子，最近这些年跟随市场涨了不少，但是房龄上去了，然后为了保值增值或者说改善居住条件，卖掉两三套换一套好的。这个在目前的市场上占据大多数。就是改善置换的需求。大部分人的财富是伴随着房产增值来的，真的用常规的上班的工资，炒股，开公司赚的钱买个一两千万房子的人的比例是很较低的。

看到现在您明白了吧。上海的高端房产是不愁客户的。不愁客户的市场是不会大跌的。在目前新冠肺炎的背景下，虽然经济受到影响，但是央行投入大量m2和美国的全面无限量化宽松政策让人们担心资产会贬值，在没有其他更好投资方法的情况下，买房还是不少人的选择。也就使得上海的房产市场一直稳定发展。

上海以环线划分市郊，每个大城市或国际大都市市郊都是按环线来划分呗！内环内就是上海市中心区域，外环内就是上海市区范围，外环外就是上海郊区乡下地方啦！上海郊区分近郊和远郊…

去年底市长政府工作报告您看一下、2035年目标，要1200家跨国公司地区总部（现近900家），都是几十万、上百万年薪的成功人士、青年才俊在魔都引领、创新未来，一流大学生、世界前50大学可落户、上海长三角区域一体化发展、能乘上这辆高铁的、应会享受到2035发展的红利。

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